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漳州年度第5次土拍落幕,建发6.61亿竞得南昌路地块!

家在漳州  时间:2019-11-05  浏览:

  3宗地块,
  共吸金12.68亿!
  就在刚刚,
  漳州市区年内第五场土拍大戏如约开锣。

  最终,
  位于城北版块的“安得广”地块
  被大唐收入囊中
  以售价7110元/㎡成交
  大唐拿下了西湖版块的限价回购地块,
  成交楼面价2455元/㎡
  紧邻南昌东路的2019P12地块
  被建发摘得
  成交楼面价8500元/㎡

  土拍结果详情表↓

  土拍,作为楼市的风向标,一举一动都成为了影响楼市走向的重要因素。

  今年国庆假期后,全国各地土拍市场迅速启动,但却少了上半年高溢价率频出的火爆场景。不过得益于漳州城市开发的利好以及开发商的信心,今天市区的这场土拍中,热门区域的地块依旧不乏“争夺者”。三宗地块,共吸引了建发、大唐、城投等7家实力房企到场参与竞拍。

  现场回放

  城北“安得广”地块
  被大唐摘得,以售价7110元/㎡成交

  率先登场的是位于圣王大道东侧、规划北斗路以北编号为“2019P13”的安得广地块,由于地处城北,版块热度较为一般,地块性质也有别于普通商品房,因此开发商拿地积极性普遍较低,共有4家房企报名,但仅大唐一家举牌应价,最终以售价7110元/㎡成交。

  值得一提的是,该地块采用“限地价、竞房价”的方式出让,根据规定该地块商品住房平均销售起拍价格为7120元/㎡,由竞买人向下竞报商品房住房平均销售价格。由于地处城北,版块热度较为一般,且地块开发条件有限,因此地块热度也相对较低。

  地块优势:

  1、计容总建面超过10万㎡,楼盘体量尚可,利于规划建设。

  2、块内的房地产开发尚处于初期阶段,周边还有很很多土地亟待出让,后期规划和操作空间较大。

  3、紧邻圣王大道,交通路网的不断改善,为项目价值增色不少。

  地块劣势:

大乐购彩票开户  1、版块热度较为一般,商品房项目较少,目前仅有融新·悦唐有商品房在售,周边环境欠佳,居住环境和氛围较差。

  2、地块周边没有较为完善的生活配套,比如商场、公园、银行等,生活便利性有待进一步提高;

大乐购彩票开户  4、毗邻北环城路,交通压力较大,噪音、灰尘在所难免。

  2019P09地块
  被大唐摘得 成交楼面价2455元/㎡

  位于芗城区瑞京路以北,金峰南路以西的2019P09地块,该地块曾于今年的7月10日、9月25日两度出现在出让名单中,但都因报名人数不足而惨遭流拍,如今三次上架再觅主,命运如何尤为引人关注。

大乐购彩票开户  与其他两宗地块不同的是,该地块是带回购方案出让的,起拍楼面价2455元/㎡,建成后定价回购用于安置,根据规定住宅商品房回购价为7776元/平方米。尽管地段位置不错,但地块开发条件有限,现场虽有大唐、省一建、万顺(盈龙)、城投等四家房企报名竞拍,但最终被大唐以底价摘得,楼面价约2455元/㎡。

  备注:根据规定,该地块建筑限高<105米,规划户型比例为40㎡-60㎡的占18%,60㎡-80㎡的占26%,80㎡-100㎡的占19%,100㎡-120㎡的占18%,120㎡-150㎡的占19%。其中,商业部分计容建筑面积不低于6400㎡(含生鲜超市或菜市场),计容建筑面积内的住宅用房不低于 146300㎡(80000㎡由漳州市住建局限价回购,66300㎡由漳州市自然资源局限价回购)。

  地块优势:

  1、地块位于近两年来漳州最火的版块之一——西湖片区。片区内有山、有江、有湖、有簇拥的高校,居住环境优美,文化底蕴浓厚,对岸又有圆山生活长廊、水仙花海等,生态人居环境可谓独一无二。这两年随着各项规划利好的逐步兑现,区位优势日益明显。

  2、地块毗邻西院湖公园,周边万科里、新华都都已开业,商业综合体也呼之欲出,整体而言交通便利,生活配套较为成熟。同时,金峰实小、漳州一中高中部等优质教育配套也不断升级,为地块价值“润色”不少。

  3、政策加持。这两年来,建设“五湖四海”是漳州的重要决策部署,西湖生态园片区开发建设是落实这一重要决策部署,推进漳州“田园都市、生态之城”建设的样板工程。作为漳州城市发展重心,未来一定不会亏待这个区域。

  漳州一中高中部效果图,图片来源:芗城大乐购彩票开户

  地块劣势:

  1、条件较为苛刻,包含安置、回购、配建等多重附加条件,对于开发商而言,利润有限,拿地的兴趣比较淡也是意料之中。

  2、目前版块内品牌房企入驻进入爆发时期,在售楼盘较多,而且定位都偏改善。虽然该地块是带回购方案出让,不存在楼盘间的竞争,但区域内其它在售的楼盘在规模和品质上都有优势,对项目的打造会造成一定的压力。

  2019P12地块
  被建发收入囊中,楼面价8500元/㎡

  压轴登场的是位于龙文区南昌东路以北、浦头港以西的2019P12地块,该地块紧邻片区的交通要道--南昌东路,出让面积29908.46㎡,计容建筑面积77761㎡,拍卖起始价为53000万元,是本场土拍中资质较优的地块,也是起拍楼面价最高的地块。由于在商业、医疗、教育等配套上都占据一定的优势,因此一经推出立即勾起了大唐、建发等多家实力房企的“食欲”,现场竞争颇为激烈。

  最终,经过93轮角逐,建发以总价66100万元成功竞得该地块,成交楼面价约8500元/㎡。溢价率24.7%。

  地块优势

  1、地块紧邻南昌东路,周边已有大润发龙文店、永年宝岛埕、副食品综合批发市场等,商业氛围醇厚。沃尔玛、碧湖万达等核心商圈也在其辐射范围内,整体而言地段优势非常明显。

  2、地块周边已有锦绣一方、永大星城、南昌花园等醇熟小区环伺,人居氛围浓厚。且南昌东路、九龙大道、迎宾大道等路网纵横交错,交通便利,各项生活配套齐全,又有二实小浦东校区、漳州实验中学等优质教育资源加持,具有城市中心地段价值,宜居指数高。

  3、建设用地现状平整,且体量不大,易于灵活打造,可迅速消化,利于资金回流。

  地块劣势:

大乐购彩票开户  1、地块体量略小,计容总建面仅约77761㎡,不利于品牌打开。

  2、地块用地具有严格限高要求,因此会影响规划设计,在产品类型和设计方向比较受限。(住宅建筑应高于18米,微波通道控制区内建筑物限高70米,微波通道建筑区外建筑限高90米,地块需设置一处面积不小于 1500㎡的生鲜超市,且设有保留价。)

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